Botan Village

Quel est le montant des droits de mutation?

Chaque vente de propriété immobilière* donne lieu au paiement de:

1. Timbres (0,5% du montant de la propriété tel qu’il est estimé par le cadastre),
2. De frais de transfert de propriété : 0,01%
3. Et, le cas échéant, d’une taxe spécifique d’activité (« Specific Business Tax ») qui est payable par un propriétaire ayant enregistré son bien depuis moins de 5 ans avant de le revendre (la notion de gain en capital n’existant pas en droit Thaï, cette « taxe spécifique d’activité » permet à l’état de récupérer un peu d’impôt): 0,11%

* Attention nous parlons ici de la vente au sens stricte, ceci exclut le bail emphytéotique qui donne lieu a un droit d'enregistrement de 1,1% seulement.

Quelle Rentabilité locative peut-on espérer des villas ?

Cela dépendra du type de villa et du marché visé.

Il y a manifestement un marché pour le long terme, vue la proximité de l’emplacement avec les principales infrastructures (écoles, commerces, établissements de santé, loisirs). Nous recevons de nombreuses demandes en ce sens.

On peut aussi envisager le marché saisonnier en s’adressant aux golfeurs.

Voici quelques exemples de locations dans l'environnement immédiat de Botan Village:

1. Botan Village
2. Maisons de 2 chambres avec petite piscine privative en bord de parcours golf.


   Tarif de location indiquée par le bureau de vente:
   
Basse saison = 80 000 Baht/mois (± 1 720 €/mois).
   
Haute saison = 120 000 Baht/ mois (± 2 580 €/mois).

3. Maisons de 2 chambres, 150 m², une cour et une piscine commune pour 4 cottages.


   Tarifs: 45 à 50 000 Baht par mois (960 à 1 070 €/mois).
4. Maisons de 5 chambres, une piscine commune pour 2 maisons, vue sur le golf.


   Tarifs: 70 à 80 000 Baht / mois (1 500 à 1 690 €/mois).
5. Du même promoteur que "B". Maison de 2 et 3 chambres avec une petite piscine privative et un très petit jardin (terrain d'environ 400 m²).
   Nous n'avons pas reçu les tarifs, mais étant donné qu'il s'agit du même promoteur que "B", on peut penser qu'ils sont équivalents.

Une fois la maison acquise, quelles sont les frais ou taxes annuelles ?

Il n’a pas de taxes foncières ni de taxes d’habitation en Thaïlande.
Les charges de copropriétés représentent environ 4'000 Baht / mois (80 à 90 € selon le cours) pour les villas et 2'000 Baht /mois (environ 42 €) pour les cottages et pourront être réactualisées chaque année par l’assemblée des copropriétaires.

Ce montant couvre:

• La collecte des ordures ménagères,
• La maintenance ces voiries et des réseaux d'eau et d'électricité.
• L'éclairage des voies d'accès.

Frais annexes:

• L'eau sera facturée 20 ฿/m³.
• L'électricité sera facturée au taux de la Electricity Generating Authority of Thailand +1%.
• Botan Village peut assurer l'entretien de leur jardin et de leur piscine aux propriétaires qui le souhaitent.

Les prix sont-ils sujets à changement ?

Les prix vont bien sûr augmenter en suivant l’évolution des coûts de la construction, mais nous préviendront par avance les personnes qui ont manifestées leur intérêt, afin que ceux qui veulent placer une réservation avant l’augmentation puissent le faire en bénéficiant du meilleur prix.
A noter par ailleurs que les prix affichés peuvent évoluer en fonction des modifications apportées aux plans ou aux finitions.